Все считается локально в вашем браузере. Введите годовой доход до налогов, ежемесячные долги, первоначальный взнос, ставку и местные расходы, и результат обновится сразу. Калькулятор показывает, какое правило долга к доходу ограничивает покупку, поэтому ответ полезнее, чем одна крупная цифра цены.
Бесплатный калькулятор доступности жилья
Работает прямо в браузере - без загрузки файлов и регистрации.
Ваша покупательная способность
Ежемесячные расходы на жилье
Лимиты долга к доходу
Оценочная доступная цена жилья
320 555,22
- Сумма кредита
- 270 555,22
- Первоначальный взнос
- 50 000,00 (15,6%)
- Ежемесячный платеж за жилье
- 2 333,33
- Бюджет на жилье
- 2 333,33
- Лимит жилья
- 2 333,33
- Лимит долга после долгов
- 2 500,00
- Ограничивающее правило
- Доля расходов на жилье
- Основной долг и проценты
- 1 710,09
- Налог на недвижимость
- 293,84
- Страховка
- 116,67
- Платежи HOA
- 100,00
- PMI
- 112,73
Правило Доля расходов на жилье здесь жестче, поэтому калькулятор держит ежемесячный платеж за жилье около 2 333,33.
Это оценка, а не одобрение кредита. Калькулятор работает в браузере, принимает точку или запятую в десятичных числах и хранит ваши данные на вашем устройстве.
Какую недвижимость я могу себе позволить?
Калькулятор доступности жилья оценивает максимальную цену покупки, которая подходит к вашему доходу, долгам, первоначальному взносу и ежемесячным расходам на жилье. Этот бесплатный калькулятор применяет лимиты долга к доходу для жилья и общей задолженности, затем идет обратно по формуле ипотечного платежа и показывает цену жилья, сумму кредита и ежемесячную разбивку.
Как пользоваться
- 1Введите доход и долги. Добавьте годовой доход до налогов и ежемесячные регулярные платежи по долгам, например автокредит, учебный заем, кредитные карты или алименты.
- 2Задайте параметры ипотеки. Укажите первоначальный взнос, процентную ставку и срок. Взнос можно ввести фиксированной суммой или процентом.
- 3Добавьте расходы владения. Оцените налог на недвижимость, страхование жилья, платежи HOA и PMI. Эти суммы могут заметно изменить доступность, особенно в районах с высокими налогами.
- 4Посмотрите ограничивающее правило. Результат показывает доступную цену жилья, сумму кредита, разбивку ежемесячного платежа и то, что жестче ограничивает покупку: лимит жилья или лимит общей задолженности.
Кому пригодится
- Покупателям первого жилья, которые хотят понять реалистичный диапазон цен до просмотров.
- Тем, кто переезжает в жилье побольше, чтобы сравнить больший первоначальный взнос с месячным бюджетом.
- Заемщикам с долгами, чтобы увидеть, ограничивают ли покупку платежи за машину, учебу или кредитные карты.
- Парам, планирующим бюджет, чтобы проверить осторожные лимиты 28/36 долга к доходу до разговора с кредитором.
- Тем, кто выбирает жилье, чтобы менять налоги, страховку, HOA и PMI для разных районов.
Вопросы и ответы
Этот калькулятор доступности жилья бесплатный?
Да. Он бесплатный, без регистрации и работает в браузере. Доход, долги и первоначальный взнос не загружаются и не сохраняются калькулятором.
Мои финансовые данные куда-то отправляются?
Нет. Расчет выполняется клиентским JavaScript на вашем устройстве. Страница не требует аккаунта, а цифры, введенные в калькулятор, не отправляются на сервер.
Какое отношение долга к доходу использовать?
Осторожная отправная точка - 28% для расходов на жилье и 36% для всех долговых платежей. Некоторые программы и кредиторы допускают более высокие значения, но более низкая доля обычно оставляет больше места для ремонта, коммунальных платежей, накоплений и изменений дохода.
Учитывает ли калькулятор налоги, страховку, HOA и PMI?
Да. Ежемесячная разбивка включает основной долг и проценты, оценочный налог на недвижимость, страхование жилья, платежи HOA и PMI. Налог вводится как годовой процент от цены жилья, а страховка - как годовая сумма.
Почему ежемесячные долги снижают доступную цену?
Лимит общей задолженности включает платеж за жилье плюс регулярные долги. Платеж за автомобиль, учебный заем или минимальный платеж по кредитной карте забирает часть этого лимита, оставляя меньше места для ипотеки и других расходов на жилье.
Результат считается одобрением кредита?
Нет. Это оценка для планирования. Кредиторы также смотрят кредитную историю, активы, резервы, тип кредита, расположение, налоги, страховку, трудовую историю и правила андеррайтинга. Используйте расчет для бюджета до реального предварительного одобрения.
В какой валюте он считает?
Ни в какой конкретной. Вводите все денежные значения в одной валюте и так же читайте результат. Страница форматирует числа под ваш язык, но не добавляет символ валюты.