Vše běží lokálně ve vašem prohlížeči. Zadejte roční hrubý příjem, měsíční dluhy, akontaci, sazbu a odhady místních nákladů a výsledek se hned aktualizuje. Kalkulačka ukáže, které pravidlo DTI vás omezuje, takže výsledek je užitečnější než jedno číslo s cenou.
Bezplatná kalkulačka dostupnosti bydlení
Běží celé ve vašem prohlížeči - nic se nenahrává, žádná registrace.
Vaše kupní síla
Měsíční náklady na bydlení
Limity dluhu k příjmu
Odhadovaná dostupná cena nemovitosti
320 555,22
- Výše úvěru
- 270 555,22
- Akontace
- 50 000,00 (15,6%)
- Měsíční platba za bydlení
- 2 333,33
- Rozpočet na bydlení
- 2 333,33
- Limit bydlení
- 2 333,33
- Limit po dluzích
- 2 500,00
- Omezující pravidlo
- DTI bydlení
- Jistina a úrok
- 1 710,09
- Daň z nemovitosti
- 293,84
- Pojištění
- 116,67
- Poplatky HOA
- 100,00
- PMI
- 112,73
Pravidlo DTI bydlení je zde přísnější, takže kalkulačka drží měsíční platbu za bydlení poblíž 2 333,33.
Jde o odhad, ne schválení úvěru. Běží v prohlížeči, přijímá desetinnou tečku i čárku a ponechává vaše čísla na zařízení.
Jak drahé bydlení si mohu dovolit?
Kalkulačka dostupnosti bydlení odhadne nejvyšší kupní cenu, která se vejde do vašeho příjmu, dluhů, akontace a měsíčních nákladů na bydlení. Bezplatná kalkulačka použije limity poměru dluhu k příjmu pro bydlení i celkový dluh, poté postupuje zpět přes vzorec hypoteční splátky, abyste viděli cenu nemovitosti, výši úvěru a měsíční rozpis.
Jak na to
- 1Zadejte příjem a dluhy. Doplňte roční hrubý příjem a měsíční pravidelné splátky, například úvěr na auto, studentskou půjčku, kreditní kartu nebo výživné.
- 2Nastavte předpoklady hypotéky. Zadejte akontaci, úrokovou sazbu a dobu splácení. Akontaci můžete zadat jako pevnou částku nebo jako procento.
- 3Přidejte náklady vlastnictví. Odhadněte daň z nemovitosti, pojištění nemovitosti, poplatky HOA a PMI. Tyto hodnoty mohou dostupnost výrazně změnit, hlavně v oblastech s vyšší daní.
- 4Přečtěte si omezující pravidlo. Výsledek zobrazí dostupnou cenu nemovitosti, výši úvěru, rozpis měsíční platby a to, zda je přísnější limit DTI pro bydlení nebo celkový limit DTI.
Pro koho je nástroj
- Prvokupci, kteří si chtějí ověřit realistické cenové pásmo před prohlídkami.
- Kupující většího bydlení, kteří porovnávají vyšší akontaci s měsíčním rozpočtem.
- Žadatelé s dluhy, kteří chtějí zjistit, zda je omezuje splátka auta, studentská půjčka nebo kreditní karta.
- Páry plánující rozpočet, které testují konzervativní limity 28/36 před schůzkou s bankou.
- Zájemci o nemovitosti, kteří upravují daň z nemovitosti, pojištění, HOA a PMI pro různé lokality.
Časté dotazy
Je tato kalkulačka dostupnosti bydlení zdarma?
Ano. Je zdarma, bez registrace a běží v prohlížeči. Údaje o příjmu, dluzích a akontaci kalkulačka nikam nenahrává ani neukládá.
Odesílají se moje finanční údaje?
Ne. Výpočet probíhá pomocí JavaScriptu přímo na vašem zařízení. Stránka nepotřebuje účet a čísla zadaná do kalkulačky se neposílají na server.
Jaký poměr dluhu k příjmu mám použít?
Častý konzervativní začátek je 28 % pro náklady na bydlení a 36 % pro všechny dluhové platby. Některé programy a banky dovolí vyšší poměry, ale nižší poměr obvykle nechá více prostoru na opravy, energie, úspory a změny příjmu.
Zahrnuje kalkulačka daně, pojištění, HOA a PMI?
Ano. Měsíční rozpis zahrnuje jistinu a úrok, odhadovanou daň z nemovitosti, pojištění nemovitosti, poplatky HOA a PMI. Daň z nemovitosti zadáváte jako roční procento z ceny nemovitosti, pojištění jako roční částku.
Proč měsíční dluh snižuje dostupnou cenu?
Celkový limit DTI zahrnuje platbu za bydlení plus opakující se dluhy. Splátka auta, studentská půjčka nebo minimální platba kreditní karty zabere část limitu, takže na hypotéku a další náklady bydlení zůstane méně měsíčního prostoru.
Je výsledek schválení úvěru?
Ne. Je to odhad pro plánování. Banky posuzují také kreditní historii, majetek, rezervy, typ úvěru, lokalitu, daně, pojištění, pracovní historii a pravidla schvalování. Použijte jej k nastavení rozpočtu před skutečným předschválením.
Jakou měnu používá?
Žádnou konkrétní. Všechny peněžní hodnoty zadávejte ve stejné měně a stejně čtěte výsledek. Stránka formátuje čísla podle vašeho jazyka, ale nepřidává symbol měny.