Tot funciona localment al teu navegador. Introdueix els ingressos bruts anuals, els deutes mensuals, l'entrada, el tipus i les estimacions de costos locals, i el resultat s'actualitza de seguida. La calculadora mostra quina regla de deute sobre ingressos et limita, així que la resposta és més útil que un únic preu destacat.
Calculadora gratuïta d'assequibilitat d'habitatge
Funciona del tot al navegador: sense pujar res ni registrar-te.
La teva capacitat de compra
Costos mensuals d'habitatge
Límits de deute sobre ingressos
Preu d'habitatge assequible estimat
320.555,22
- Import del préstec
- 270.555,22
- Entrada
- 50.000,00 (15,6%)
- Quota mensual d'habitatge
- 2.333,33
- Pressupost d'habitatge
- 2.333,33
- Límit d'habitatge
- 2.333,33
- Límit de deute després de deutes
- 2.500,00
- Regla que limita
- DTI d'habitatge
- Capital i interessos
- 1.710,09
- Impost sobre béns immobles
- 293,84
- Assegurança
- 116,67
- Quotes HOA
- 100,00
- PMI
- 112,73
La regla DTI d'habitatge és el límit més estricte aquí, així que la calculadora manté la quota mensual d'habitatge prop de 2.333,33.
És una estimació, no una aprovació de préstec. Funciona al teu navegador, accepta decimals amb punt o coma i manté les xifres al teu dispositiu.
Quin preu d'habitatge em puc permetre?
Una calculadora d'assequibilitat d'habitatge estima el preu de compra més alt que encaixa amb els teus ingressos, deutes, entrada i costos mensuals d'habitatge. Aquesta calculadora gratuïta aplica límits de deute sobre ingressos per a l'habitatge i per al total de deutes, i després calcula enrere amb la fórmula de la quota hipotecària perquè puguis veure el preu de l'habitatge, l'import del préstec i el desglossament mensual.
Com s’utilitza
- 1Introdueix ingressos i deutes. Afegeix els ingressos bruts anuals i els pagaments mensuals recurrents de deute, com préstecs de cotxe, préstecs d'estudis, targetes de crèdit o manutenció.
- 2Defineix les hipòtesis hipotecàries. Introdueix l'entrada, el tipus d'interès i el termini del préstec. Pots escriure l'entrada com a import fix o com a percentatge.
- 3Afegeix els costos de propietat. Estima l'impost sobre béns immobles, l'assegurança de la llar, les quotes HOA i el PMI. Aquests costos poden canviar molt l'assequibilitat, sobretot en zones amb impostos alts.
- 4Llegeix la regla que limita. El resultat mostra el preu d'habitatge assequible, l'import del préstec, el desglossament de la quota mensual i si el límit més estricte és el DTI d'habitatge o el DTI total.
Per a qui és
- Compradors primerencs que volen comprovar una franja de preu realista abans de visitar habitatges.
- Compradors que pugen de categoria i comparen una entrada més gran amb el pressupost mensual.
- Persones amb deutes que volen veure si el cotxe, els estudis o la targeta de crèdit són el factor que limita.
- Parelles que preparen un pressupost i proven límits prudents 28/36 de deute sobre ingressos abans de parlar amb un banc.
- Persones que busquen habitatge i ajusten impostos, assegurança, HOA i PMI per a barris diferents.
Preguntes freqüents
Aquesta calculadora d'assequibilitat d'habitatge és gratuïta?
Sí. És gratuïta, no demana registre i funciona al teu navegador. La calculadora no puja ni desa els teus ingressos, deutes o xifres d'entrada.
Es pugen les meves dades financeres?
No. El càlcul es fa amb JavaScript al teu dispositiu. La pàgina no necessita cap compte, i les xifres que escrius a la calculadora no s'envien a cap servidor.
Quin ràtio de deute sobre ingressos hauria de fer servir?
Un punt de partida prudent habitual és el 28% per a costos d'habitatge i el 36% per al total de pagaments de deute. Alguns programes de préstec i bancs permeten ràtios més alts, però un ràtio més baix sol deixar més marge per a reparacions, subministraments, estalvi i canvis d'ingressos.
La calculadora inclou impostos, assegurança, HOA i PMI?
Sí. El desglossament mensual inclou capital i interessos, impost sobre béns immobles estimat, assegurança de la llar, quotes HOA i PMI. L'impost s'introdueix com un percentatge anual del preu de l'habitatge, mentre que l'assegurança s'introdueix com a import anual.
Per què el deute mensual redueix el preu assequible?
El límit DTI total inclou la quota d'habitatge i els deutes recurrents. Una quota de cotxe, un préstec d'estudis o el pagament mínim d'una targeta de crèdit consumeix part d'aquest límit, i deixa menys marge mensual per a la hipoteca i altres costos d'habitatge.
El resultat és una aprovació de préstec?
No. És una estimació per planificar. Els bancs també revisen crèdit, actius, reserves, tipus de préstec, ubicació, impostos, assegurança, historial laboral i normes d'underwriting. Fes-la servir per marcar pressupost abans d'obtenir una preaprovació real.
Quina divisa fa servir?
Cap de concreta. Introdueix tots els imports en la mateixa divisa i llegeix el resultat de la mateixa manera. La pàgina formata els números segons el teu idioma, però no afegeix cap símbol de divisa.