Alles läuft lokal in Ihrem Browser. Geben Sie Bruttojahreseinkommen, monatliche Schulden, Eigenkapital, Zinssatz und geschätzte lokale Kosten ein, und das Ergebnis aktualisiert sich sofort. Der Rechner zeigt, welche Verschuldungsregel Sie begrenzt. Das ist nützlicher als ein einzelner großer Kaufpreis.
Kostenloser Rechner: Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Läuft komplett in deinem Browser - kein Upload, keine Anmeldung.
Ihre Kaufkraft
Monatliche Wohnkosten
Grenzen für Schulden zu Einkommen
Geschätzter bezahlbarer Hauspreis
320.555,22
- Darlehensbetrag
- 270.555,22
- Eigenkapital
- 50.000,00 (15,6%)
- Monatliche Wohnzahlung
- 2.333,33
- Wohnbudget
- 2.333,33
- Wohnkostengrenze
- 2.333,33
- Schuldengrenze nach Schulden
- 2.500,00
- Begrenzende Regel
- Wohnkostenquote
- Tilgung und Zinsen
- 1.710,09
- Grundsteuer
- 293,84
- Versicherung
- 116,67
- HOA-Gebühren
- 100,00
- PMI
- 112,73
Die Regel Wohnkostenquote ist hier die engere Grenze, deshalb hält der Rechner die monatliche Wohnzahlung nahe bei 2.333,33.
Dies ist eine Schätzung, keine Kreditzusage. Sie läuft in Ihrem Browser, akzeptiert Punkt oder Komma als Dezimalzeichen und behält Ihre Zahlen auf Ihrem Gerät.
Wie viel Haus kann ich mir leisten?
Ein Rechner für die Hausfinanzierung schätzt den höchsten Kaufpreis, der zu Ihrem Einkommen, Ihren Schulden, Ihrem Eigenkapital und den monatlichen Wohnkosten passt. Dieser kostenlose Rechner nutzt Grenzen für Wohnkostenquote und Gesamtverschuldung und rechnet dann über die Formel der Kreditrate zurück, damit Sie Kaufpreis, Darlehensbetrag und monatliche Aufteilung sehen.
So funktioniert’s
- 1Einkommen und Schulden eingeben. Tragen Sie Ihr Bruttojahreseinkommen und wiederkehrende monatliche Schulden ein, etwa Autokredit, Studienkredit, Kreditkarten oder Unterhalt.
- 2Finanzierungsannahmen festlegen. Geben Sie Eigenkapital, Zinssatz und Laufzeit ein. Das Eigenkapital kann als fester Betrag oder als Prozentwert erfasst werden.
- 3Nebenkosten hinzufügen. Schätzen Sie Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, HOA-Gebühren und PMI. Diese Werte können die Leistbarkeit stark verändern, besonders in Regionen mit hoher Steuerbelastung.
- 4Begrenzende Regel lesen. Das Ergebnis zeigt bezahlbaren Kaufpreis, Darlehensbetrag, monatliche Zahlungsaufteilung und ob die Wohnkostenquote oder die Gesamtverschuldung die engere Grenze ist.
Für wen
- Erstkäufer, die vor Besichtigungen eine realistische Preisspanne prüfen möchten.
- Käufer mit größerem Zielobjekt, die mehr Eigenkapital gegen das Monatsbudget abwägen.
- Kreditnehmer mit Schulden, die sehen möchten, ob Auto, Studium oder Kreditkarte der begrenzende Faktor sind.
- Paare in der Budgetplanung, die konservative 28/36-Grenzen testen, bevor sie mit einer Bank sprechen.
- Immobiliensuchende, die Grundsteuer, Versicherung, HOA und PMI für verschiedene Gegenden anpassen.
Häufige Fragen
Ist dieser Rechner für die Hausfinanzierung kostenlos?
Ja. Er ist kostenlos, braucht keine Anmeldung und läuft in Ihrem Browser. Einkommen, Schulden und Eigenkapital werden vom Rechner nicht hochgeladen oder gespeichert.
Werden meine Finanzdaten hochgeladen?
Nein. Die Berechnung erfolgt mit clientseitigem JavaScript auf Ihrem Gerät. Die Seite benötigt kein Konto, und die eingegebenen Zahlen werden nicht an einen Server gesendet.
Welche Verschuldungsquote sollte ich verwenden?
Ein konservativer Startpunkt sind oft 28% für Wohnkosten und 36% für alle Schuldzahlungen. Manche Programme und Banken erlauben höhere Quoten, aber eine niedrigere Quote lässt meist mehr Spielraum für Reparaturen, Nebenkosten, Rücklagen und Einkommensänderungen.
Enthält der Rechner Steuern, Versicherung, HOA und PMI?
Ja. Die monatliche Aufteilung enthält Tilgung und Zinsen, geschätzte Grundsteuer, Wohngebäudeversicherung, HOA-Gebühren und PMI. Die Grundsteuer wird als jährlicher Prozentsatz des Kaufpreises eingegeben, die Versicherung als Jahresbetrag.
Warum senken monatliche Schulden den bezahlbaren Preis?
Die Grenze für Gesamtverschuldung umfasst Ihre Wohnzahlung plus wiederkehrende Schulden. Eine Autorate, ein Studienkredit oder eine Mindestzahlung auf der Kreditkarte nutzt einen Teil dieser Grenze und lässt monatlich weniger Raum für Hypothek und Wohnkosten.
Ist das Ergebnis eine Kreditzusage?
Nein. Es ist eine Schätzung für die Planung. Kreditgeber prüfen außerdem Bonität, Vermögen, Rücklagen, Kreditart, Lage, Steuern, Versicherung, Beschäftigungshistorie und Vergaberichtlinien. Nutzen Sie den Wert für ein Budget, bevor Sie eine echte Vorabzusage einholen.
Welche Währung wird verwendet?
Keine bestimmte. Geben Sie alle Geldwerte in derselben Währung ein und lesen Sie das Ergebnis genauso. Die Seite formatiert Zahlen für Ihre Sprache, fügt aber kein Währungssymbol hinzu.